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深圳不再以房屋价格上限征收增值税

刚需盼了多年希望调高的深圳“豪宅线”,竟然直接被取消了,这一举措被视为深圳当地刚需置业者的“双11”大礼!昨日深圳调整了普通商品住房标准,取消了原先要求的价格上限,这将使得部分二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。

据了解,根据2015年9月公布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》规定,享受优惠政策的普通住房,应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准(不同区域的上限介于200万元至490万元之间)。


自2019年11月11日起,深圳市现行的买卖二手房增值税税收政策为:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这意味着,新普通商品住房认定标准出台后,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,持有满两年的住宅,将不受成交价格限制,无须缴纳买卖差额5%的增值税。

深圳乐有家人士表示,豪宅税免征新标准出台后,对于全市大户型房源是大利好,尤其是罗湖、福田、南山及龙华这类原豪宅线偏低的区域。他们出示了一套南山二手房住宅新政前后的税费单对比,该单位总价760万、面积87.64平方米,“双11”当天的税单比此前出具的预估税单省了25.7万的税费。

据广州地产人士透露,非普通住宅在业内称为“豪宅”,非普通住宅的征税标准共有三个,一个是容积率,低于1为非普通住宅;二是户型的建筑面积,高于144平方米为非普通住宅,三是价格。广州只按前两个标准征收非普通住宅的交易税费,但在不少地方,价格线是一个征税标准,有的地方按照区域某一个价格线作为征税标准,低于价格线则视为普通住宅,高于均价则为非普通住宅。像江门市是以单价作为指标,而深圳此前则是按总价作为指标。

广州日报全媒体文字记者  李凤荷
广州日报全媒体图片记者 李凤荷

广州日报全媒体编辑  龙乐乐


转载来源:大洋网  深圳不再以房屋价格上限征收增值税http://news.dayoo.com/gzrbyc/201911/12/158752_52914647.htm

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